Realitná kancelária STORYREAL ponúka na predaj poschodový dom s veľkým slnečným pozemkom v krásnom a vyhľadávanom prostredí Suchej doliny, iba 5 km od mestskej časti Košice – Sever, v záhradkárskej oblasti pod Kavečanmi, neďaleko vyhliadkovej veže. Dom je situovaný v nádhernej prírode v blízkosti Čermeľského lesa, ponúka pokoj, súkromie a relax, no zároveň aj vynikajúcu dostupnosť do centra Košíc.

Dispozícia a rozloha

Dom so zastavanou plochou 140 m² je rozdelený na obytnú a technickú časť:
1. poschodie (obytná časť):
– priestranná a slnečná obývacia izba o rozlohe 35 m²
– pracovňa o rozlohe 13 m²
– spálňa o rozlohe 15,5 m²
– kuchyňa o rozlohe 18 m² s jedálenskou časťou a špajzou
– chodba o rozlohe 10 m² so zabudovaným šatníkom
– kúpeľňa s toaletou o rozlohe 5 m²
Prízemie (technická časť):
– veľké pivničné a odkladacie priestory
– priestor kedysi využívaný aj ako garáž
– množstvo možností pre domácich majstrov.
Podkrovie:
 – samostatný vstup, možnosť ďalšieho úložného priestoru.
Garáž:
– samostatne stojaca plechová garáž pri vstupe na pozemok,

Technické parametre a vybavenie

– zastavaná plocha: 140 m²
– pozemok: 1 560 m² (2 parcely – možnosť výstavby ďalšieho objektu alebo odpredaja časti pozemku)
– orientácia: východ/ západ/ juh
– konštrukcia: tehla a betón
– strecha: plechová
– plastové okná a dvere (okrem obývacej izby)
– čiastočné zateplenie (polystyrén 5 – 10 cm)
– podlahy: keramická dlažba, linoleum
– vykurovanie: nový krb na pelety (2019) + radiátory v každej miestnosti
– alternatívne kúrenie: samostatný krb v prednej izbe
– inžinierske siete: elektrina, voda – dom je napojený na spoločný vodovodný systém, kanalizácia riešená žumpou.

Interiér

Pri vstupe do obytnej časti, situovanej na 1. poschodí, sa nachádza priestranná kuchyňa s jedálenskou časťou, v ktorej je kuchynská linka na mieru a sporák. Kuchyňu dopĺňa praktický ostrovček so zabudovanou práčkou, umývačkou a drezom. V zadnej časti je špajza a vstup do kúpeľne s toaletou. Z kuchyne je prechod do dvoch samostatných izieb so vstupom na balkón a tiež do chodby so šatníkom. V zadnej časti domu sa nachádza veľká a presvetlená obývacia izba, ktorá je centrom dennej časti domu.

Exteriér a pozemok

K domu patrí rozľahlý pozemok o výmere 1 560 m², rozdelený na dve parcely. Súčasťou je členitá záhrada s okrasnými drevinami a unikátnym malým rybníkom plným rýb. Záhrada ponúka viaceré príjemné zákutia na posedenie, oddych či grilovanie s rodinou a priateľmi.

Pozemok poskytuje aj možnosti ďalšej výstavby alebo odpredaja ako samostatnej parcely, čo je veľkou výhodou do budúcnosti.

Lokalita

Suchá dolina je známa svojím tichým a zeleným prostredím s minimálnym ruchom, a pritom je to len 5 km od centra Košíc. V blízkosti sa nachádzajú lesy, turistické chodníky a vyhliadková veža – ideálne miesto na bývanie či rekreáciu.

Cena nehnuteľnosti je vrátane kompletného právneho servisu ako aj vrátane všetkých poplatkov súvisiacich s prevodom vlastníckych práv. Vypracovanie zmluvnej dokumentácie nám zabezpečuje advokátska kancelária, ktorá realizuje zároveň aj autorizáciu zmlúv. Radi Vám poskytneme aj odborné poradenstvo v oblasti financovania danej nehnuteľnosti formou hypotekárneho úveru, a tiež v oblasti interiérového dizajnu

☎️ V prípade záujmu o obhliadku nás neváhajte kontaktovať.