Rodinný dom, Vilyvitány

46 900 €

Ponúkame na predaj tradičný kamenný rodinný dom s dvoma hospodárskymi budovami a pozemkom s výmerou 1 593 m² v malebnej maďarskej obci Vilyvitány, obklopenej prírodou Zemplínskych vrchov, len 20 km od slovenských hraníc.

S nehnuteľnosťou sa spája aj zaujímavý historický príbeh. Podľa rodinnej tradície bol dom kedysi darovaný grófom zo šľachtického rodu Károlyi svojmu správcovi lesov a statkov. Hoci samotné darovanie nie je historicky doložené, pôsobenie rodu Károlyi a jeho lesného hospodárstva v tejto oblasti potvrdzujú historické pramene.

Dom si napriek čiastočnej rekonštrukcii zachoval autentický vidiecky charakter, ktorý podčiarkujú masívne kamenné múry, hlboké okenné ostenia, pôvodné drevené prvky a priestranné miestnosti.

Nehnuteľnosť ponúka zaujímavý potenciál na trvalé bývanie, rekreáciu alebo vytvorenie vidieckeho sídla s vlastnou záhradou a hosťovským zázemím.

DISPOZÍCIA

Rodinný dom s výmerou približne 100 m² pozostáva z:

3 miestností
kuchyne
kúpeľne
samostatnej toalety

Interiér domu si zachoval pôvodné drevené podlahy, dvere a hlboké okenné ostenia, ktoré vytvárajú charakteristickú atmosféru tradičného vidieckeho bývania.

Osobitým prvkom interiéru sú dve pece na tuhé palivo. V jednej z miestností sa nachádza krásna kachľová pec, zatiaľ čo zadnú miestnosť dopĺňa netradične architektonicky riešená pec.

TECHNICKÝ STAV

Dom je postavený z masívneho kamenného muriva a prešiel čiastočnou rekonštrukciou so zachovaním pôvodných architektonických prvkov.

V dome boli realizované:

rekonštrukcia strechy (2021) – nová plechová strešná krytina s antikondenzačnou vrstvou
nový odkvapový systém (2021)
rekonštrukcia kúpeľne (2021)
nová vodovodná prípojka (2021)
čiastočná výmena okien za plastové, ostatné okná sú pôvodné drevené

Vykurovanie zabezpečujú:

kachľová pec na tuhé palivo
atypická pec v zadnej miestnosti

Inžinierske siete:

elektrina
voda
nový septik s objemom 4 m³

VEDĽAJŠIE BUDOVY

Na pozemku sa nachádzajú dve samostatné hospodárske budovy, ktoré rozširujú možnosti využitia celej nehnuteľnosti.

Väčšia hospodárska budova ponúka potenciál na rekonštrukciu a následné využitie ako hosťovský domček, ateliér, dielňa alebo ďalší obytný priestor, v závislosti od technického stavu a potrebných povolení.

Menšia hospodárska budova, pôvodne využívaná ako letná kuchyňa, má novú strechu. Pôvodným zámerom bolo vytvorenie sauny, čomu bol prispôsobený aj interiér s dreveným obkladom stropného podhľadu.

Obe budovy ponúkajú zaujímavý potenciál na vytvorenie samostatného rekreačného, pracovného alebo oddychového zázemia.

EXTERIÉR

Slnečný pozemok s rozlohou 1 593 m² poskytuje dostatok priestoru na oddych, záhradkárčenie, pestovanie ovocia a zeleniny alebo vytvorenie relaxačnej zóny.

Rodinný dom je súčasťou dvojdomu so spoločnou stenou so susednou nehnuteľnosťou. Výhodou je však orientácia záhrady na opačnú stranu, ktorá poskytuje majiteľom súkromie a pokojné prostredie na oddych.

V roku 2023 bolo z dvoch strán pozemku vybudované nové oplotenie.

Veľkou prednosťou nehnuteľnosti je kombinácia rozľahlého pozemku, tradičnej kamennej architektúry a viacerých samostatných budov, ktoré umožňujú prispôsobiť celý priestor individuálnym potrebám nových majiteľov.

LOKALITA

Obec Vilyvitány sa nachádza v severovýchodnom Maďarsku, v historickom regióne Zemplín, len 20 km od slovenských hraníc (hraničný priechod Skároš).

Lokalita je charakteristická zalesnenými kopcami Zemplínskych vrchov, pokojnými vidieckymi obcami a bohatou históriou.

V blízkom okolí sa nachádzajú historicky významné lokality Füzér, Füzérkomlós a Füzérradvány, známe svojím historickým dedičstvom a väzbami na niekdajšie šľachtické panstvá.

Oblasť ponúka množstvo možností na turistiku, cykloturistiku, hubárčenie a celoročný oddych v prírode.

Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre záujemcov, ktorí hľadajú pokojné vidiecke bývanie, chalupu alebo kamenný dom s historickou atmosférou a potenciálom na ďalšie využitie.

CENA A SLUŽBY

Cena nehnuteľnosti je stanovená podľa aktuálneho kurzu forintu (realitná kancelária si vyhradzuje právo na úpravu ceny podľa aktuálneho vývoja kurzu).